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嘉善装修网:取消毛坯房 没那么容易!浙江省住宅全装修交付执行难点

2143人已浏览 时间 : 2016-10-17 11:02:56

导语:最近,“10月1日起浙江省内市县主城区新建住宅实行全装修交付”的消息轰炸了朋友圈,也就是说,今后咱们的小嘉善,毛坯房将基本退出历史舞台。不过如何循序渐进地实现住宅全装修这一目标,也是大家的关注焦点。嘉善装修网小编整理了业内各方人士意见,汇总了新政五大执行难点。1、建筑非标准化给住宅全装修带来一定的难度发达国家在住宅产业标准化…

最近,“10月1日起浙江省内市县主城区新建住宅实行全装修交付”的消息轰炸了朋友圈,也就是说,今后咱们的小嘉善,毛坯房将基本退出历史舞台。不过如何循序渐进地实现住宅全装修这一目标,也是大家的关注焦点。嘉善装修网小编整理了业内各方人士意见,汇总了新政五大执行难点。

1、建筑非标准化给住宅全装修带来一定的难度

发达国家在住宅产业标准化上已领先中国20年之久,在德国标准化厨房是单体柜体式,柜体规格都是整1.5米或整1米2米,因为在房屋设计建造时厨房的长度就进行了标准化,而中国的橱柜是“量体裁衣”造成了很多资源浪费;再举例:日本的门在工业化生产时就是标准的2米*0.75米,同样在房屋建造时,就是标准化建造。而在中国,建筑还没达到这样的标准化施工,给后期全装修也会带来一定的难度。

2、无法满足购房者个性化需求

“其实原因很简单,就是房子的装修风格并不是我喜欢的。”前段时间在看房的李小姐告诉小编:“嘉善现在精装修的房源很少,精装修的装修风格基本都是一致的,并不会提供“定制服务”还处在初级试水阶段。所以觉得这个政策还有待细化。

嘉善现在市面上很多装饰企图也对于个性化定制装修还是比较看好的:“住宅全装修这一概念我觉得对公寓式小户型比较适合。但是现在嘉善生活质量提高,随着二胎政策开放,改善性住房需求增加,导致不同的家庭结构有着不一样的住房需求。有些家庭需要两个房间或者三个房间,有些家庭需要一个书房,有些跟老人同住需要两个卫生间。同时还要考虑每个家庭有没有孩子,孩子的数量以及孩子的大小来量身打造。虽然开发商在设计阶段针对不同套型或相同套型,推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计,买受人在签订购房合同时可以选择。但是如果要推行住宅全装修,很多功能还是会兼顾不了。可能就会有很多改善性的客户买了敲掉重装造成资源浪费。

此外,我们来看看90后刚需族,毕竟90后是现在和未来的购房主力军中很强的一部分人。90后是个性鲜明的一代人,不过90后置业,颜值很重要!视觉审美和要求越来越高,如果住宅全装修,产品同质化严重,那么90后是否会买单?!

3、房价提升卖房难!

住宅全由房产开发商统一装修,这笔钱肯定会在购房成本上体现。想象一下,开发商本来拿一块地,投入几个亿,一边造一边卖,资金周转还是比较快的,而住宅全装修后,建设的周期都要慢半年左右,对开放商回笼资金进度也有一定的影响。9月9日,嘉兴市住房公积金管理委员会召开三届二次全体委员会议,审议通过了相关政策调整。包括“暂缓商转公”、“期房贷款轮候制”在内的三项将于2016年10月1日起正式执行,另有两条将在明年起执行,市民购买房子贷款的门槛已经提高,而实现住宅全装修后,开发商的成本也越来越高,绝大部分的开发商对回款要求将会越来越严苛。虽然离上海很近但是作为小县城的小嘉善,整体收入水平一般,随着近期房价疯狂暴涨,贷款难度增加,无疑给嘉善买房置业的准业主们增加了不少的压力!

4、装修保修难!

要实现住宅全装修,后期保修也是一个问题。现在嘉善装修一般的保修期在2-5年左右。而如果推行住宅全装修后,装修的质保,后期的维修如何转嫁,也会是一个值得思考的问题。

某精装楼盘交房业主拉横幅维权

5、装修质量监管难!矛盾多!

除了有精装经验的房产公司,如万科恒大,没有精装经验的房产只能以合作的方式完成装修工程,随之而来的就是装修质量监管的问题。《条例》刚开始实施,目前还没有相关的实施细则出台。住宅装饰部分不像土建,标准并不完善,没有统一的标准衡量。精装房所用材料是集中采购的,且批量装修,从验收等各个环节看,可能就不像业主自己来把控那么严格,将会导致后期装修问题集中出现。大多数房产公司没有精装经验,对后期的验收监管也是力不从心!对装修公司而言,如此大批量的装修也是一个相当大的考验!以合作的方式完成装修工程,经过开发商、施工方、装修方层层抽成,为了控制房价成本,装修质量是否保质保量得完成?房屋出现问题后,责任归属也是一个问题,会不会出现互相推诿?那么业主的损失究竟该谁买单也是值得我们深思的问题。同时,对于绝大多数缺乏相关知识的业主而言,交房独立验收房屋质量困难重重,业主对开发商的不信任也会更加加剧!业主交房拉横幅维权等事件也会增多,矛盾升级,政府压力也会比较大!一些老牌的有着丰富精装经验的房产公司如万科恒大在这方面积累了多年的经验,不是这些新鸟房产公司一朝一夕就能解决的。(上图为某精装楼盘交房时,业主拉横幅维权图,有着丰富精装经验的房产公司尚且如此,更何况完全没有精装经验的房产公司!)

另外,也有一些行业内人提到关于中心城区的概念界定模糊导致新政无法实施,其实这里存在一个误解,嘉善县中心城区是哪里,孔雀城的售楼经理还说:嘉善白水塘路以北的都是老城区???总之新政没有落地之前一切解读都是不准确的,只有它落地的那刻,才知道结果。

嘉善装修网提醒:在政策没有落地前,实施文件存在很多变数,装修公司和建材商家不必太惊慌,取消毛坯房 没那么容易!做好应变的之策未雨绸缪是有必要的。

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